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Quando è obbligatoria la nomina dell’amministratore di condominio?
Ai sensi dell’art. 1129 c.c., la nomina dell’amministratore è obbligatoria nei condomìni con più di 8 condomini. In mancanza, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria per richiederne la nomina.
Quali sono i compiti dell’amministratore secondo la legge?
L’amministratore ha il compito di:
- rappresentare il condominio nei confronti dei terzi
(artt. 1130 e 1131 c.c.).
- eseguire le delibere dell’assemblea,
- curare l’osservanza del regolamento condominiale,
- gestire la contabilità,
- riscuotere i contributi ed effettuare i pagamenti,
- rappresentare il condominio nei confronti di terzi
Qual è la durata dell’incarico dell’amministratore?
L’incarico ha durata annuale e si rinnova automaticamente per un ulteriore anno, salvo revoca dell’assemblea (art. 1129, comma 10 c.c.).
L’amministratore deve avere requisiti professionali specifici?
Sì. L’art. 71-bis disp. att. c.c. prevede requisiti di onorabilità, titolo di studio (diploma di scuola secondaria superiore) e formazione iniziale e periodica obbligatoria, salvo il caso di amministratore condomino.
Cosa succede in caso di mancato pagamento delle quote condominiali?
In caso di morosità, l’amministratore è obbligato ad agire per la riscossione forzosa entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio, anche tramite decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 1129, comma 9 c.c.).
Ogni condomino può consultare i documenti del condominio?
Sì. Ogni condomino ha diritto di prendere visione ed estrarre copia dei documenti amministrativi e contabili, senza ostacolare l’attività di gestione (art. 1130-bis c.c.).
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